三井不動産レジデンシャル

三井不動産レジデンシャル株式会社
Mitsui Fudosan Residential Co.,Ltd.

本社ビル（日本橋室町三井タワー）
種類	株式会社
略称	三井不レジ、レジ
本社所在地	日本 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号 日本橋室町三井タワー
設立	2005年（平成17年）12月26日
業種	不動産業
法人番号	2010001097124
代表者	嘉村徹（代表取締役社長）
資本金	400億円
売上高	非公表
純資産	1531億円（2021年3月31日現在）
総資産	8960億58百万円（2021年3月31日現在）
従業員数	1,945人（2021年4月1日現在）
決算期	3月末日
主要株主	三井不動産株式会社(100%)
主要子会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）100% 三井不動産レジデンシャルリース（株）100% 三井不動産レジデンシャルウェルネス （株） 100% サンライフ・クリエイション（株）100%
外部リンク	www.mfr.co.jp
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三井不動産レジデンシャル株式会社（みついふどうさんレジデンシャル）は、東京都中央区日本橋室町に本社を置く、三井不動産グループの住宅事業を担うデベロッパーである。

概要

日本初の超高層マンションを開発し、湾岸エリアの開発でも先駆。三井不動産グループの中核企業であり、総合力を活かしてのミクストユース型（商住一体など）開発を盛り込んだ大規模再開発に多数の実績を持つ。

2013年には、新築分譲マンションの供給戸数で1位となった（全国1位（7,476戸）、首都圏1位（6,042戸））。2020年東京オリンピック・パラリンピックでは、東京五輪2020選手村の創設及びその跡地の有効活用事業「HARUMI FLAG」において11社の総合デベロッパーからなるJVの代表となり、開発・販売を主導している^[1]。

沿革

• 2005年（平成17年）12月26日 - 三井不動産レジデンシャル株式会社設立。
• 2006年（平成18年）10月1日 - 三井不動産の新築分譲事業と三井不動産販売（現・三井不動産リアルティ）の住宅販売事業を統合して継承。
• 2010年（平成22年）- 海外事業部を新設。
• 2013年（平成25年）- 新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで初めて1位となる。
• 2014年（平成26年）- 勝どき・豊洲等のエリアにて「WANGAN ACTION」を開始。マルシェの開催やナイキと共に手掛けた「TOKYO SPORT PLAYGROUND」・がん患者とその家族が訪問できる「マギーズ東京」の設置などソフト面の開発やエリアマネジメントの強化に乗り出す。
• 2015年（平成26年）- 東京オリンピック・パラリンピック選手村事業部を新設。賃貸住宅事業を三井不動産から継承。
• 2017年（平成28年）- シニアレジデンス事業部を新設。学生寮事業にも新規参入。
• 2021年（令和3年）- マンション再生推進部を新設。一人ひとりの多様な暮らし方の実現に向けた「Life-stylingプロジェクト」を開始^[2]。
• 2022年（令和4年）- 健康優良法人2022（ホワイト500）に初めて認定される。当社初となるホテルライセンス型サービスアパートメント「オークウッドホテル&アパートメンツ麻布」を開業。

開発住宅地

• 新三郷ららシティ

主な大規模マンション

超高層マンション、または400戸以上の大規模物件（パークシティ）。

テレビ・ラジオ提供番組

現在

• テレビ
  • 天空散歩（テレビ東京系 毎週木曜日20:54〜）－ 5分間のミニ番組。1社提供。

2005年 - 2007年

• テレビCMは2007年（平成19年）の全英オープンゴルフ中継（テレビ朝日系）をきっかけに広告展開を開始、後に2007年（平成19年）のナイターオフ期間より文化放送・ニッポン放送などでスポットセールスによるラジオCMも流し始めたが、「市川市再開発マンション鉄筋不足事件」の影響で一時的に自粛していたが2008年（平成20年）1月に全面再開した。^[要出典]
• 自粛前まで提供していた各番組は下記の通りである。^[要出典]
  • ニュースJAPAN（フジテレビ系平日夜ニュース最終版）隔日提供。^[要出典]
  • 報道ステーション（テレビ朝日系平日夜ニュース最終版）11月中の木曜日提供。なお、11月23日・30日は自粛している。^[要出典]

トラブル事例

I-linkタウンいちかわ鉄筋不足問題

• 2005年（平成17年）- 市川市はJR市川駅南口前の再開発区域（A街区）の45階建てのマンション建設について、当社・清水建設・野村不動産の3社を特定建築者として選定。10月1日に清水・戸田・五洋・上條・京葉都市開発建設工事共同企業体を施工者として着工した^[3]。
• 2007年（平成19年）10月 - 25階から30階までの柱の一部に鉄筋の不足が発覚し、工事が一時中断した^[3]。
• 2007年（平成19年）11月14日・15日 - 市川市の要請により、特定建築者がA街区の権利者を対象とする説明会を実施^[4]。当社および野村不動産は事件発覚後もマンション分譲説明会を開催したが、その中で強度不足があったことを客に全く説明せず販売した。NHKの取材に対し「補修を行えば強度の問題は解決されるため説明する必要はないと考えている」としている。この結果、2007年（平成19年）11月19日夜から同年末頃までテレビ・ラジオ提供番組CMスポットを一時的に休止することになった。^[要出典]
• 2008年（平成20年）3月25日 - 25階から30階までの是正工事が3月24日に完了した旨を、特定建築者が市川市に報告した^[4]。

西新宿成子天神社問題

東京都新宿区西新宿にある成子天神社では、境内のうち約2,523平方メートルに定期借地権を設定させ分譲マンションを、707平方メートルにみずから賃貸マンションを造り、境内を2,444平方メートルに狭めて社殿、本殿、参集殿、社務所、遥拝所、神楽殿、神輿庫、末社、手水舎を全面改築する計画を立て、2009年（平成21年）7月に公表された。三井不動産レジデンシャルは、当初からこの計画に加わり、設定した定期借地権上に、27階建て179戸の分譲マンションを建築することになった。^[要出典]

しかし、同年10月16日に氏子・地元住民は「開発中止」を求める連署を宮司に提出し、説明会の開催を求めるなど、この計画には発表当初から地元の反対があった。しかし、従前から氏子との協調を図ろうとしない宮司は、これに応じていない。結果として、三井不動産レジデンシャルは、氏子や地元住民の反対の中で事業を進めようとしている。当該の土地は、面している区道の幅員が6メートルと狭いにもかかわらず高さ92.79メートル27階建てであり、すぐ近くに同社が建築中の「Park Luxe西新宿」が幅員の広い税務署通り（都道放射6号線）に面しているけれども高さ39.8メートル13階建てである点、また近隣の建物と比しても高いなど、周囲とのバランスを欠くことが指摘されている。^[要出典]

2011年（平成23年）8月8日と9月30日に開かれた東京都中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例並びに新宿区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例に基づく説明会は、該当区域内住民への周知不徹底で成立しないなどのために流会している。^[要出典]

このプロジェクトは2014年4月に完工している^[5]。

旭化成建材による杭打ちデータ改ざん問題

三井不動産レジデンシャルが事業主であるマンションのパークシティLaLa横浜の建設工事で、杭打ちの施工を行った旭化成建材が地盤調査をせず、虚偽データを使って工事をしていたことが発覚し、当社の藤林清隆社長が住民説明会に出席し陳謝した^[6][7][8][9]。

脚注

外部リンク

• 三井不動産レジデンシャル
• 三井不動産レジデンシャル - YouTubeチャンネル